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买的房子是永久产权吗?不同产权年限房子有什么区别?

100次浏览     发布时间:2024-11-22 09:46:06    

房子是一个人安生立家之本,但因为现在房子价格很高,大多数人只有购买一套房的能力,这套房自然也就被赋予了养老的期望,但是你知道现在买的房子是永久产权吗?不同产权年限房子有什么区别?

一、买的房子是永久产权吗

房屋的产权不是永久的,房屋产权指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

现在的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

法律依据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、不同产权年限房子有什么区别

1、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。

2、过户问题。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能过户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能过户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能过户。

3、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。

在我国并没有永久产权的房子,因为土地都是国家的,哪怕是农村宅基地上建的房子也需要年年修缮,因为房子倒塌后宅基地就会被村集体收回。

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