抵押贷款和房贷哪个划算？抵押贷款买房和按揭买房利息一样吗？

按揭贷款买房是以所购住房为抵押的买房方式，实质和一般抵押贷款没有区别，所以不能简单地说二者谁更划算，需要考虑实际情况后才能分析。

1、就首套房而言，按揭贷款普遍比抵押贷款更加划算，利率利息相对更低。

假设首套房200万，首付三成60万，个人公积金贷款40万(夫妻双方则是80万)，那么按揭贷款额度就在60万-100万区间内。

相较于全款抵押贷款200万来说，很显然前者更加划算。

抵押贷款和房贷哪个划算?

2、就风险问题而言，按揭贷款会比抵押贷款更安全。

一般抵押贷款规定年限为3年，实际采用“中短期限使用+长年限授信”的方式延长贷款时间。所以贷款时间越长利率越高，利息也越多，且中途存在被抽贷的风险问题。

按揭抵押贷款则不存在被抽贷风险，且贷款时间越长，按揭贷款优势也就越大。

3、就实际情况而言，抵押贷款资金用途通常被限制在经营贷或消费贷两种。

随着近年来坚持房住不炒的政策原则，银行对资金用途监管程度不断上升，擅用贷款资金进入楼市会被依法追究法律责任。